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三四线城市的高房价时代已经结束了吗

时间:2022-12-04 19:14:15人气:作者: 小编

三四线城市的高房价时代已经结束了吗?是的,结束了。三四线房价大涨只是跟风而已,根基病不稳固。

2017-2019的这一波行情,是一二线城市人口快速流入所推动,大城市从低房租变成高房租,从整租变成合租,核心地段甚至不乏一个单间住多人的群租房。这现象说明了一座城市主城区的人口密度已经高度饱和。

说直观点就是房子不够用了,而且越是高密度的区域越是没地可批。所以出现了房价和房租一起坐地起价的局面,间接推动了主城区外围的郊区、新区房价上涨。

那几年随着90后这第一波没怎么吃过苦的孩子成为适婚年龄群体,对于高层住宅作为婚房的需求量激增。预期早就刺激了高层住宅扎堆入市,从而成为了整个城市房价高企的助推器。

但是为什么一二线城市外来人口多?因为这些城市要么是国际大都市,要么是省会,要么是区域中心城市。有发达的经济、繁华的商业、一流的医疗、完备的交通、高端的教育、可观的收入。

可三四线城市呢?随着人口长期流失,现在是人越来越少,反而楼越盖越多,就这样依然有的是地皮可用于建设住宅,不仅没有人口高密度区域,而且买房是随便选小区随便选户型,房子是挑着买。

而发达城市主城区的新房要排队买、抢着买,核心地脚的房子都得摇号,托人加价都不一定能买上,户型是买到什么算什么。

所以一二线城市是供不应求,而三四线是供大于求。一二线那么高房租还得一套房挤很多人,三四线租金便宜反而空置率居高不下。这就是最本质的区别。

现在三四线城市虽然城建和收入都发展快速,但人口却在加速流出,很多年轻人买了房子不住,跑大城市租房打工,这种局面必然导致三四线有价无市。现在价格之所以支撑力尚可,主要是因为开发商还没有大规模撤离,新楼盘依然很多。等到新盘入市规模锐减,像大城市的主城区那样全靠二手房博弈的时候,价格自然会回到市场所能认可的范围之内。

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